众人有莫得过这样的租房资历

到了新城市之后就带着行李仓卒随从中介在稠密小区中奔走

到临了也只可算是仓卒的作念了决定

其实找屋子自己是一个需要破耗多半时辰和经济本钱的事情

但你知说念吗，目前租房亦然不错“代看”了

在闲鱼或者小红书等一些酬酢媒体上搜索关键词

就能够找到一系列实质并径直斟酌到看房主说念主

不外这种“代看房”是若何进行的呢

况且它是靠什么杀青超高的好评率呢

01

找别东说念主帮看房需要什么历程呢

要是你想找一个东说念主赞理看房，需要若何作念呢

这里就以我一又友小王的资历，给众人论述一下完好的过程

他那时就因为在毕业前找到了上海的使命，是以需要提前租房杀青无缝衔尾

时辰还剩不到2周，在网上多半斟酌了上海的中介后

选了几套相对满意的房源

然则屋子如故要现场看的，再加上学校这边不放东说念主，莫得来上海的时辰

他便聘请在某平台高下单不错赞理“代看房”的东说念主

和对方交换斟酌方式后，就不错插足正题

第一步，见告需求

和对方约定档期和时辰后，小王讲了我方关于屋子比较垂青的问题

像想租在地铁7号线隔邻、左近一定要有大型商超、快递站要离小区很近等

这些租房需要精通的事情，许多皆能在网上找到详备的攻略帖

大差不差，找一个比较全面的参考一下就好

第二步，细目价钱

在细目了精通事项后，两边就字据屋子的距离、时辰以及套数订价钱

有的商家报价是按照套数，比如80一套，数目多的话亦然300封顶

还有的报价则是字据面积和距离来决定的

这个价钱莫得协调的模范，主要如故看房主说念主我方定的

第三步，缔造群聊

不才单完成后，小王就把中介、我方和找的看房主说念主拉到一个群聊里

三方相互细目了看房的时辰后，等看房主说念主的现场响应即可

第四步，选好屋子付定金

字据看房主说念主整理出来的信息，咱们只需要细现时满意的屋子跟中介付定金就不错恭候入住了

小王那时是因为屋子比较多，想看的范围也横跨了几个区

是以就找了两位看房主说念主，疏导下来，小王发现基本皆给与的差未几的历程

看来这种模式也逐渐造成了一种共鸣

02

代看房的体验如何

在看房主说念主看完办法屋子之后，最遑急的事情等于按照租房者的需求阿谀屋子现场的真实情况进行整理和筛选

多数看房主说念主皆会字据左近环境、交通便利进度、配套设施完善、里面空间老旧进度

产物配备、水电、采光、隔音、合租状态等，给租房者提供聘请提议或排序

不外不同的看房者会给出不同实时响应方式

一种等于径直现场拍摄视频，一边看一边锻真金不怕火屋子的脾气

另一种则是通过文档的花式，更直不雅的将屋子的好坏与租房者的预期进行对比

不管是哪种方式的呈现，皆能体现出看房主说念主的综合进度

以至许多皆是租房者之前莫得想过的

小王说他那时找的看房主说念主问他会不会对猫毛过敏

因为看到房间沙发和窗帘上粘有猫毛，加上上一个租客刚刚搬走

怕小王会不可接管这种之前养过宠物的屋子

小王当自后就跟我说固然我方不会珍贵这种事情

但被提到的手艺如故以为看房主说念主确凿很肃穆，连房屋保洁皆没精通到的问题，她看到了

“那时就觉的这个钱花得真值”

这些看房主说念主用我方的告诫尽可能排查掉扫数风险选项，确保能给出最优的解法

看了响应府上和现场直拍的视频后

对屋子就能有很直不雅的感受，以至基本和你本东说念主去现场看的莫得太大分辩

后续等于租房者的聘请，并与中介协商房租问题

小王说与中介后续交涉的部分有一些看房主说念主就不作念了，但有些如故能帮这个忙的

他那时等于委用他的看房主说念主赞理砍价的

“一方面照实不知晓上海的租房市集，不知说念能不可砍到稳健的价钱。另一方面亦然之前莫得租过房，不知说念租房公约有莫得什么需要精通的”

自后小王跟我说看房主说念主如故很得力的，砍下200的月租后，还赞理跟中介和房主完善了租房公约的条例

自后他到上海，看房主说念主还亲身陪他和房主进行了一些嘱咐，并临了检讨了一遍房屋的电器使用状态

“基本上需要我的事情，等于聘请屋子和交定金，第一次租房亦然比较顺利的就拆伙了，没花太多元气心灵，目前住了挺久的，也莫得出过任何问题”

通过小王的资历，我后续也看了一些对看房主说念主的评价，基本皆是好评

这就让我有趣一个问题

将来，找东说念主看房这个事情，确凿会成为沉静于中介所存在的办事吗

而咱们又确凿需要这样一个行业的存在吗

03

找东说念主看房会对租房市集有什么影响呢

要是说一个行业的发展，需要有需求

那找东说念主看房行业的发展就需要有卓绝多的东说念主需要租房

但目前的市集上，确凿需求量这样大吗

先来看几个数据，字据网上的信息上海民宅住宅840万套中，其中1/3用于租借

包括从上海的公租房、保租房列队情况也能看出租房供应偏紧

静安区公租房房源轮候情况

字据网上信息整理

要是把视角放远，再望望宇宙的租房市集的需求量呢

截止2024年10月，中枢八城络续式公寓房源规模整个112.66万间

其中保租房规模超40万间，市占率达到36.04%

字据克而瑞租房数据整理

单看保租房的数据，在近三年内的市占率皆增长了13.69%

况且越来越多的东说念主皆野心用租房代替买房来成婚立业，也进一步扩大的租房市集

很显着的极少，等于目前在市集上通顺的屋子

出租的数目是要比自住的占比要大的

字据第一财经和自如数据整理

以至字据《城市租房糊口蓝皮书》瞻望

到2030年中国城市的租房主说念主群将达到2.8亿东说念主，糟塌新的岑岭

在租房这样大的市集占比之下，多数中介皆依然有一套纯属的租房交往的告诫了

那为什么咱们还需要找东说念主看房呢

领先关于租房的东说念主来说，找东说念主看房是因为他有定制化办事的需求

相通关于中介来说，大致背后也意味着另一种趋势：单边代理

浮浅来说，等于一个“以客找房”的模式，客户只需要委用一个靠谱的团队

把我方的需求告诉他，让这个团队去匡助筛选稳健的板块和房源

与之前“以房找客”的模式比较，能够最大化满意客户的需求

找东说念主看房一方面等于很省元气心灵，止境是去新城市对环境不太熟悉的情况下

以至无须实地去看就能径直刷掉一些不太稳健的屋子

另一方面等于省钱，找东说念主一天看5-6套屋子的本钱就300元以内

况且即使成交也不会收取极端的用度

但本东说念主去实地看的话，触及到栈房、吃饭、交通等一系类的用度，比较之下并不合算

找东说念主看房坚信是关于租房者来说有公道的，不错逃匿风险粗略用度

但反过来，对看房者来说还会带来什么呢

最径直的公道等于有收益

关于有告诫的东说念主来说，一周看房的收益是500-1000傍边，算是一个副业的收入起首，多劳多得

况且许多小区的看房条记不错径直售卖 关于两边来说是最高效的

其次等于能知说念更多小区的细节，关于我方选屋子有一定的匡助

然后在传统的房产中介办事中，这种情况很难杀青

因为中介频频同期办事卖家和买家，毕竟只须成单才智赚中介费

但与之前不同的是，在目前的交往市集上，不管是房源、地段、品性，众人皆有了更高的需求

这个手艺就需要中介愚弄我方的专科和资源尽可能找到满意客户想要的屋子

况且在价钱上，也要为我方的客户争取最大的利益

关于房主来说，需要一个东说念主帮我去推选屋子和促成交往，况且需要谈一个好的价钱

关于租房者来说，相通需要有个东说念主帮我看房，砍价到最廉价交往

这种需求的蜕变是许多中介正在想考并想要内化的方面

也进一步扩大了单边代理在市集上的发展空间

04

关于每一个奔赴异域去到新城市打工的平凡东说念主来说

皆但愿尽快找到一个惬意的屋子让我方安详下来

这就需要专科的东说念主来匡助咱们贬责找房、看房、砍价、租房这一系列的历程

而代看房市集的应时而生，也线路了租房市集正在往可爱客户需求的标的歪斜

是以咱们才会看到为了全面满意客户需求，看房主说念主提前部署的代看野心和详备的响应信息

这种趋势正在崛起，在将来伴跟着租房市集的扩大，会不会进一步发展还尚不得知

但咱们仍期待着有朝一日欧洲杯体育，租房市集中作念出它的新蜕变